Wie beantragen Sie den WBS für Rentner?
Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ist der Türöffner für preisgebundenen Wohnraum in Deutschland. Da die Mieten in vielen Städten steigen, sichert dieser Schein den Zugang zu Wohnungen, deren Mietpreis staatlich reguliert und damit deutlich günstiger ist. Der WBS für Rentner ist dabei oft leichter zu bekommen, als viele Ruheständler vermuten, da die Einkommensgrenzen für Senioren großzügig bemessen sind.
Das Wichtigste in 30 Sekunden
- Der WBS berechtigt zum Einzug in eine staatlich geförderte Sozialwohnung für Senioren.
- Die Einkommensgrenzen 2026 liegen für Einpersonenhaushalte oft bei rund 12.000 bis 18.000 Euro Netto-Jahreseinkommen, je nach Bundesland.
- Rentner profitieren von zusätzlichen Freibeträgen, die das anrechenbare Einkommen senken.
- Der Schein ist in der Regel für ein Jahr gültig und muss beim örtlichen Wohnungsamt beantragt werden.
- Ein WBS garantiert keine Wohnung, ist aber die zwingende Voraussetzung für die Bewerbung.
So sparen Sie konkret
- Mietpreisbremse durch Belegungsbindung: In einer Sozialwohnung liegt die Miete oft 20 bis 40 Prozent unter dem örtlichen Mietspiegel.
- Gezielte Seniorenabschläge: Viele Bundesländer gewähren Rentnern zusätzliche Pauschalen bei der Einkommensberechnung, wodurch auch Bezieher einer mittleren Rente förderberechtigt sind.
- Wohnungsgrößen-Bonus: Alleinstehenden Rentnern steht in der Regel eine 2-Zimmer-Wohnung bis zu 50 Quadratmetern zu, Paaren bis zu 65 Quadratmetern.
- WBS mit besonderem Wohnbedarf: Wenn Ihre aktuelle Wohnung nicht barrierefrei ist oder Sie gesundheitliche Einschränkungen haben, erhalten Sie oft schneller eine Zusage für eine altersgerechte Wohnung.
- Landesspezifische Programme: Nutzen Sie den „WBS Typ B“ in Ländern wie NRW oder Bayern, der für Haushalte mit etwas höherem Einkommen gedacht ist und den Zugang zu modernen, bezahlbaren Neubauten ermöglicht.
Voraussetzungen und worauf Sie achten sollten
Für den Erhalt einer günstigen Mietwohnung für Rentner ist das bereinigte Netto-Einkommen entscheidend. Das Amt nimmt Ihre Bruttorente und zieht davon eine Werbungskostenpauschale sowie Pauschalen für Kranken- und Rentenversicherung ab. In vielen Fällen mindert dies das maßgebliche Einkommen um rund 30 Prozent. Wer eine kleine Zusatzrente oder Einkünfte aus Kapitalvermögen hat, muss diese angeben.
Die Antragsstellung erfolgt beim Wohnungsamt Ihrer Stadt oder Gemeinde. Bringen Sie Ihren aktuellen Rentenbescheid und den Personalausweis mit. Die Bearbeitungsgebühr liegt je nach Region zwischen 5 und 20 Euro, wobei Empfänger von Grundsicherung oft befreit sind. Achten Sie darauf, den Antrag rechtzeitig zu stellen, da die Bearbeitung mehrere Wochen dauern kann. Mit dem Schein in der Hand können Sie sich gezielt bei kommunalen Wohnungsgesellschaften oder Genossenschaften auf passende Inserate bewerben.
Häufige Fragen
Darf ich mit einem WBS in jeder Stadt eine Wohnung suchen? In der Regel gilt der Wohnberechtigungsschein für das gesamte Bundesland, in dem er ausgestellt wurde. Wenn Sie also von einer Stadt in eine Nachbargemeinde im selben Bundesland ziehen möchten, bleibt der Schein gültig. Für einen Umzug in ein anderes Bundesland müssen Sie dort meist einen neuen Antrag stellen.
Zählt mein Erspartes als Einkommen beim WBS-Antrag? Das Vermögen selbst spielt beim klassischen WBS meist keine Rolle, solange es sich in einem angemessenen Rahmen bewegt. Lediglich die Zinsen oder Dividenden, die das Vermögen abwirft, werden als Einkommen gewertet. Die Grenzen für „erhebliches Vermögen“ variieren regional, liegen aber oft im hohen fünfstelligen Bereich.
Was passiert, wenn meine Rente während der Mietzeit steigt? Sie müssen die Wohnung nicht verlassen, wenn Ihre Rente die Einkommensgrenze später überschreitet. Der WBS wird nur zum Zeitpunkt des Einzugs geprüft. In einigen Bundesländern kann jedoch eine sogenannte Fehlbelegungsabgabe fällig werden, wenn das Einkommen deutlich über die Grenzen steigt.
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Neben dem Wohnberechtigungsschein gibt es viele weitere Möglichkeiten, die Fixkosten im Alltag zu senken. Schauen Sie sich in unserer Rubrik /vorteile um, dort finden Sie regelmäßig aktualisierte Informationen zu Vergünstigungen für Rentner bei Energieanbietern und im öffentlichen Nahverkehr. In der Übersicht unter /anbieter listen wir zudem Unternehmen, die spezielle Tarife für Senioren anbieten.