So können Sie Ihren Erbbauzins senken
Wenn das Einkommen im Ruhestand sinkt, wird die monatliche Pacht für das Hausgrundstück oft zur Belastung. Viele Rentner wissen nicht, dass kirchliche und kommunale Grundstückseigentümer soziale Klauseln haben, durch die Senioren ihren Erbbauzins senken können. Eine Ersparnis von 25% oder mehr ist bei Vorliegen einer sozialen Härte oft möglich.
Das Wichtigste in 30 Sekunden
- Kirchliche und kommunale Eigentümer gewähren oft Preisnachlässe bei geringer Rente.
- Ein Nachlass von 25% auf den regulären Erbbauzins ist bei vielen Bistümern üblich.
- Der Antrag muss schriftlich beim Erbbaurechtsgeber unter Vorlage des Rentenbescheids gestellt werden.
- Soziale Härte liegt meist vor, wenn das Einkommen unter bestimmten regionalen Grenzen liegt.
- Die Ermäßigung wird oft für einen Zeitraum von drei bis fünf Jahren gewährt.
So sparen Sie konkret
- Fragen Sie direkt bei Ihrer Kirchengemeinde oder dem Liegenschaftsamt nach einer Sozialklausel für das Erbbaurecht.
- Reichen Sie Ihren Rentenbescheid und Nachweise über Ihre Ausgaben ein, um Erbbaurecht soziale Härte für Rentner geltend zu machen.
- Prüfen Sie, ob bei einer anstehenden Wertsicherungsklausel (Anpassung an die Inflation) auf die Erhöhung verzichtet werden kann.
- Nutzen Sie bei Kirchengrundstücken den Pacht-Rabatt, der oft gewährt wird, wenn Kinder oder Enkel im Haushalt leben oder das Einkommen knapp über der Grundsicherung liegt.
- Verhandeln Sie bei einer anstehenden Vertragsverlängerung frühzeitig über einen Seniorenrabatt, um die Pacht im Alter zu sparen.
Voraussetzungen und worauf Sie achten sollten
Um den Erbbauzins senken zu können, müssen Sie meist nachweisen, dass die aktuelle Belastung in einem Missverhältnis zu Ihrem verfügbaren Einkommen steht. Private Grundstückseigentümer sind selten zu solchen Nachlässen bereit. Bei der katholischen oder evangelischen Kirche sowie bei Städten und Gemeinden ist dies hingegen oft fester Bestandteil der Vergabestatuten.
Achten Sie darauf, den Antrag rechtzeitig vor der nächsten fälligen Zahlung zu stellen. Die Ermäßigung wird in der Regel nicht rückwirkend gewährt. Oft ist die Vorlage des Rentenausweises oder des Bescheids über Wohngeld ein Türöffner für weitere Prüfungen. Eine Ermäßigung ist meist an die Eigennutzung der Immobilie gebunden. Wenn Sie Teile des Hauses vermieten, entfällt der Anspruch auf den Sozialrabatt meist komplett.
Häufige Fragen
Gibt es einen gesetzlichen Anspruch auf eine Reduzierung der Pacht? Nein, ein gesetzlicher Anspruch besteht nicht. Die Senkung basiert auf den Richtlinien des jeweiligen Gebers oder auf Kulanzwegen bei sozialer Härte. In den meisten Verträgen mit Kirchen oder Kommunen sind jedoch entsprechende Klauseln für den Ruhestand vorgesehen.
Wie hoch darf das Einkommen sein, um beim Kirchengrundstück einen Pacht-Rabatt zu erhalten? Die Grenzen orientieren sich oft an den Sätzen für den Wohnberechtigungsschein (WBS) oder der Pfändungsfreigrenze. Da diese Werte je nach Bundesland und Bistum schwanken, sollten Sie eine individuelle Berechnung anfordern.
Muss die Ermäßigung zurückgezahlt werden, wenn das Haus verkauft wird? In vielen Fällen ist der Rabatt personengebunden. Bei einem Verkauf oder im Erbfall wird der Erbbauzins für den Nachfolger wieder auf das normale Marktniveau angehoben. Eine Rückzahlung für die Vergangenheit wird jedoch nur selten verlangt, sofern keine Falschangaben gemacht wurden.
Gilt der Nachlass auch für die Nebenkosten? Nein, die Ermäßigung bezieht sich rein auf den Erbbauzins, also die Gebühr für die Nutzung des Bodens. Grundsteuern, Versicherungen und Erschließungsbeiträge müssen weiterhin in voller Höhe gezahlt werden.
Lesetipp: Vorteile auf Rentnerrabatt.de
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